TP.HCM (Sài Gòn) là trung tâm kinh tế – du lịch lớn nhất cả nước, nơi sở hữu mật độ khách sạn cao nhất Việt Nam. Trong bối cảnh du lịch quốc tế phục hồi mạnh, lượng khách nội địa tăng trưởng ổn định, các khách sạn đang kinh doanh TP.HCM trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Vậy điều gì khiến phân khúc này trở nên hấp dẫn? Cùng khám phá trong bài viết sau.

1. Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn TP.HCM

TP.HCM hiện có hàng nghìn khách sạn lớn nhỏ, từ các chuỗi 5 sao quốc tế như InterContinental, Park Hyatt, đến các khách sạn 2–3 sao và boutique hotel phục vụ khách du lịch giá rẻ. Sau đại dịch, ngành lưu trú đã chứng kiến tốc độ phục hồi vượt mong đợi.

Theo Sở Du lịch TP.HCM, năm 2024, thành phố đón hơn 5 triệu lượt khách quốc tế và 35 triệu lượt khách nội địa, tạo điều kiện thuận lợi để các khách sạn tăng công suất và giá phòng.

2. Vì Sao Nên Đầu Tư Khách Sạn Đang Kinh Doanh Sẵn?

Thay vì xây mới, nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua lại khách sạn đang hoạt động với các lý do sau:

✅ Đã có doanh thu ổn định

Khách sạn đang kinh doanh đã có tệp khách hàng ổn định, hệ thống quản lý, nhân sự và quy trình vận hành sẵn có – giúp tiết kiệm đáng kể thời gian xây dựng thương hiệu.

✅ Vị trí đắc địa

Hầu hết khách sạn có dòng tiền tốt tại TP.HCM đều nằm ở các quận trung tâm như Quận 1, 3, Bình Thạnh, hoặc các khu vực gần sân bay, trung tâm hội nghị, bệnh viện lớn.

✅ Khả năng sinh lời cao

Với công suất phòng đạt 70–85% trong mùa cao điểm và giá thuê tăng theo xu hướng, ROI (tỷ suất sinh lời) của mô hình khách sạn tại TP.HCM đang ở mức rất hấp dẫn – từ 8–12%/năm, thậm chí cao hơn nếu biết tối ưu vận hành.

✅ Tăng giá tài sản theo thời gian

Bên cạnh dòng tiền từ khai thác, bất động sản khách sạn còn gia tăng giá trị theo chu kỳ thị trường, nhất là khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.

3. Những Khu Vực Tập Trung Nhiều Khách Sạn Đang Kinh Doanh

🔸 Quận 1 – Trung tâm du lịch và thương mại

Là “trái tim” của TP.HCM, Quận 1 quy tụ nhiều khách sạn 3–5 sao dọc các trục đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn. Giá khách sạn tại đây dao động từ 60–400 tỷ đồng tuỳ diện tích, quy mô, thương hiệu.

🔸 Quận 3 – Lựa chọn của khách công tác

Với môi trường yên tĩnh hơn Quận 1 nhưng vẫn thuận tiện di chuyển, Quận 3 thu hút các khách sạn boutique, mini hotel. Đây là khu vực đang được nhiều nhà đầu tư săn đón nhờ biên lợi nhuận tốt.

🔸 Tân Bình – Gần sân bay Tân Sơn Nhất

Vị trí gần sân bay giúp khách sạn tại Quận Tân Bình duy trì công suất cao, đặc biệt với khách quá cảnh, chuyên gia nước ngoài. Giá bán khách sạn tại đây hợp lý hơn so với khu trung tâm.

4. Kinh Nghiệm Mua Khách Sạn Đang Kinh Doanh Tại TP.HCM

Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, người mua nên lưu ý:

  • Xem xét hồ sơ tài chính ít nhất 12 tháng: doanh thu, chi phí, lợi nhuận ròng.
  • Kiểm tra pháp lý rõ ràng: giấy phép kinh doanh, quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng…
  • Đánh giá khả năng mở rộng hoặc nâng cấp: có thể cải tạo để tăng hạng sao hoặc chuyển đổi mô hình không.
  • Phân tích khu vực lân cận: mật độ khách sạn cạnh tranh, nguồn cầu tiềm năng.

5. Xu Hướng Kinh Doanh Khách Sạn 2025–2027

  • Chuyển đổi số trong quản lý: sử dụng phần mềm đặt phòng, CRM, ứng dụng AI để cá nhân hoá trải nghiệm khách hàng.
  • Phát triển mô hình hybrid: kết hợp khách sạn – co-working – căn hộ dịch vụ.
  • Ưu tiên xanh hóa: khách sạn thân thiện môi trường đang là xu hướng mới hút khách quốc tế.

Kết Luận

Thị trường khách sạn đang kinh doanh tại TP.HCM không chỉ là “miếng bánh ngon” với dòng tiền ổn định, mà còn là tài sản giá trị tăng theo thời gian. Với lượng khách du lịch không ngừng gia tăng và xu hướng đầu tư bền vững, đây chính là cơ hội không thể bỏ lỡ cho những ai muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản lưu trú.

TP.HCM là trung tâm du lịch, thương mại sôi động bậc nhất Việt Nam – nơi lý tưởng để đầu tư khách sạn đang kinh doanh, mini hotel, hoặc khách sạn mặt tiền trung tâm. Truy cập Tìm Nhà Phố để xem ngay các bán khách sạn TPHCM chính chủ, đang có dòng tiền tốt – sổ hồng rõ ràng.

Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại: